Marchés

(Boursenews.ma) - Vent d'optimisme à la Bourse de Casablanca où les indices sont en hausse de 1% à mi-séance ce mercredi. Les opérateurs reviennent à l'achat et les flux sont visibiles sur le BTP et le secteur bancaire tandis que l'immobilier, dernier catalyseur d'une tendance déjà bien établie, est lui réservé à la hausse. 

Depuis le début de l'année, les dossiers de ce compartiment sont recherchés sur le marché boursier. L'indice sectoriel affiche une performance de plus de 111% en YTD, se hissant en tête des variations des 23 secteurs listés à la Bourse et les volumes sont élevés. 

Il faut dire que malgré les nombreux déséquilibres auxquels ils ont pu faire face, les acteurs de l'immobilier coté tentent depuis quelques semestres de rétablir leur situation financière et de sortir la tête de l’eau après plusieurs années sombres.

Un tournant 

En 2023, après près de 10 ans de difficultés pour le secteur, il serait tout à fait judicieux, selon le courtier Valoris Securities, de se demander si le secteur a atteint son creux, surtout que plusieurs opérateurs ont achevé un long et dur processus de réduction de leur niveau d’endettement dans une note de recherche consacrée au titre Alliances.

En 2023, et dans un contexte marqué par les tensions inflationnistes, une demande léthargique et le retard d’application de la nouvelle réglementation relative à l’immobilier social, les promoteurs ont ajusté leurs stratégies en définissant de nouveaux plans de développement axés sur de nouvelles priorités. Une proactivité qui a été saluée par leur marché. Leur détermination s'est traduite par des résultats positifs au cours du 1er semestre 2023, renforcés par plusieurs initiatives de restructuration.

Aides au logement

Les grandes lignes du nouveau programme d’aide au logement ont été présentées devant le Roi le 17 octobre. Ce nouveau programme, qui s’étale sur la période 2024-2028, vise à renouveler l’approche d’aide à l’accès à la propriété et à venir en aide au pouvoir d’achat des ménages, à travers une aide financière directe à l’acquéreur. Y sont éligibles les Marocains résidant au Maroc ou à l’étranger, qui ne sont pas propriétaires au Maroc et qui n’ont jamais bénéficié d’une aide au logement.

Les montants de l’aide seront en fonction de la valeur du logement acquis. Ainsi, le montant de l’aide est fixé à 100.000 DH pour l’acquisition d’un logement dont le prix de vente est inférieur ou égal à 300.000 DH TTC, 70.000 DH pour l’acquisition d’un logement entre 300.000 DH et 700.000 DH TTC.

Ce programme permettra, sur le plan social, de faciliter l’accès au logement pour les classes sociales à faible revenu et la classe moyenne, de réduire le déficit en logement et d’accélérer l’achèvement du programme «Villes Sans Bidonvilles». Sur le plan économique, il contribuera à accroître l’offre de logement, à redynamiser le secteur de l’habitat et à dynamiser le secteur privé notamment les PME et la création d’emploi.

Valoris Securities, en se basant sur le projet de décret, notait déjà un élargissement du champ d’action aux logements destinés à la couche moyenne, avec l’absence, selon les éléments communiqués jusqu’à l’instant, d’une exigence en superficie et en taille de projets, ce qui permettrait plus de flexibilité pour les promoteurs immobiliers, selon les villes et les zones développés.

Des résultats attendus en hausse

En cette séance, les trois valeurs du compartiment sont réservées à la hausse après la présentation des détails du programme d'aides au logement hier devant le Roi. Dans la foulée, BMCE Capital Global Research a publié ses prévisions pour un ensemble de valeurs, dont les immobilières, et que l'on reprend dans le tableau ci-dessous : 

Tableau Addoha proforma

Tableau Alliances

Tableau RDS