Vendredi 05 Juillet 2024

Immobilier coté: L'État va subventionner le relogement de 120.000 familles pour combattre les bidonvilles

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Retour de l'appétit des investisseurs pour le secteur immobilier après les annonces de Fatima Ezzahra El Mansouri devant la commission de l'intérieur au parlement.

Quelque 347.277 familles ont bénéficié du programme national "Villes sans bidonvilles" à fin juin 2024, pour une enveloppe globale de 45,7 milliards de dirhams, a indiqué mercredi la ministre de l'Aménagement du territoire national, de l'Urbanisme, de l'Habitat et de la Politique de la ville, Fatima Ezzahra El Mansouri. Ce programme doit connaître une nouvelle dynamique, en profitant de l'apport des aides au logement lancées cette année. Dans ce sens, la ministre a fait savoir que son département a développé un nouveau plan d'action portant sur un programme quinquennal 2024-2028, visant à éliminer les bidonvilles restants et à permettre à leurs habitants d'accéder à un logement décent, environ 120.000 familles étant concernées.

Les familles seront ainsi relogées dans des appartements dont le coût maximal est fixé à 300.000 dirhams par unité, avec une contribution de 100.000 dirhams de l'État dans le cadre de l'aide au logement, une subvention du ministère de l'Aménagement du Territoire, de l'Urbanisme, de l'Habitat et de la Politique de la Ville et une contribution forfaitaire du bénéficiaire de 100.000 DH, a-t-elle révélé.

À noter qu'une première expérience a été mise en place dans la région de Casablanca, ciblant plus de 50.000 logements en début d'année, mais elle a été confrontée à une faiblesse de l'offre, les promoteurs immobiliers n'ayant pas le foncier nécessaire pour répondre à toute la demande exprimée dans l'appel à manifestation d'intérêt. 

 

Loger au lieu de reloger

Le programme quinquennal "privilégie le logement au relogement, en tant que nouvelle approche d'intervention en raison de la rareté du foncier et de l'existence de lacunes dans la gestion de la phase post-relogement, ainsi que des problèmes et difficultés liés à l'auto-construction des terrains dédiés au relogement", a confirmé la ministre.

Le programme repose également sur l'établissement des modalités nécessaires pour utiliser les unités réalisées par les promoteurs immobiliers publics et privés, en plus de l'adoption du programme d'aide directe au logement comme mécanisme financier pour accélérer le traitement des logements insalubres.

 

Faible engagement des familles

Selon nos informations, l'une des raisons qui pousse les promoteurs à ne pas s'engager pleinement dans ce programme, est le faible engouement des acheteurs. Un constat confirmé par la ministre pour qui "il y a un faible engagement des familles bénéficiaires concernant les opérations de logement réalisées, ce qui retarde le processus de relogement".

Elle a également évoqué les différentes lacunes entravant le bon contrôle du programme "Villes sans bidonvilles", à savoir la problématique de l'identification des bénéficiaires, l'absence de critères d'éligibilité unifiés, la problématique de la régularisation du foncier et de son exploitation rationnelle, ainsi que l'absence d'approches intégrées incluant, en plus du logement, la mise en place d'infrastructures publiques et de services publics essentiels.

Les données contenues dans la présentation font aussi ressortir une accélération du rythme d'amélioration des conditions de logement de quelque 44.000 familles au cours de l'actuel mandat gouvernemental, avec un taux de traitement annuel de 290%, passant ainsi de 6.200 familles par an entre 2018 et 2021, à 18.000 familles au cours des deux dernières années et demie.

À cet égard, El Mansouri a affirmé que le ministère œuvre pour réduire la prolifération des bidonvilles, soulignant que le taux d'augmentation a diminué de 10.400 familles par an entre 2012 et 2021, à 6.500 familles par an durant l'actuel mandat gouvernemental, soit une baisse de 48%.

 

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