Marchés

L’immobilier professionnel  se développe au Maroc. À Casablanca, qu'elle soit dans le commercial, l'hôtelier ou industriel, l'offre s'agrandit et les rendements sont attrayants. L'avènement des OPCI au Maroc, l’investissement dans l’immobilier d’entreprise devrait constituer une alternative attractive pour les institutionnels et les particuliers. Avec des taux de rendement compris entre 6 et 10%, cette classe d’actifs offre en moyenne une prime de l’ordre de 500 points de base par rapport aux bons du Trésor à 10 ans.

JLL (Jones Lang LaSalle), spécialiste mondial du conseil en immobilier d’entreprise, a produit une étude analysant la situation actuelle du marché immobilier à Casablanca, en termes d'offre et de rendement. Détails.  

Marché des bureaux : un stock de 1,86 million de m² pour 2019

Le secteur des Bureaux n'a pas connu d’achèvements majeurs au cours du deuxième semestre 2018, le stock total restant relativement inchangé à environ 1,77 millions de mètres carrés.

Certains immeubles de bureaux dont la livraison était prévue avant fin 2018 ont accusé des retards, reportant les dates d'achèvement à 2019. Dès 2019, environ 90 000 m² devraient être achevés, faisant ainsi passer le stock total de bureaux à 1,86 million de m².

Les loyers moyens sont restés globalement stables, avec seulement quelques transactions réalisées. Le sentiment général du marché demeure positif pour les années à venir, soutenu par la demande émanant principalement des multinationales.

Hausse des prix pour le retail en pied d’immeubles

Le secteur Retail est demeuré globalement stable au cours du deuxième semestre 2018. La surface totale des centres commerciaux reste inchangée, s’établissant à environ 143 000 m² de GLA.

Le stock total de retail dans les centres commerciaux est resté inchangé en 2018, représentant environ 143 000 m². De nouvelles surfaces devraient s’ajouter sur le marché début 2019 avec la livraison de 40 000 m² GLA à La Marina de Casablanca et 37 000 m² GLA avec l’extension de Marjane Californie.

Les loyers moyens du retail dans les centres commerciaux sont restés stables en 2018. La demande continue d’être orientée vers les commerces en pied d’immeubles sur les meilleurs emplacements de la ville, selon l’étude.

Hôtellerie : un taux journalier moyen de 113 dollars

L’offre hôtelière à Casablanca s’est enrichie au cours du deuxième semestre 2018 pour atteindre une capacité de plus de 8 000 chambres. Parmi les réalisations notables, on peut citer le complexe hôtelier de Louvre Hotels Group (410 clés) dans le centre historique de la ville et le Barceló Anfa Casablanca (206 clés) sur le Boulevard d’Anfa. Plus de 1 000 chambres d’hôtel devraient entrer sur le marché au cours des deux prochaines années (2019 et 2020), renforçant et diversifiant l’offre hôtelière à Casablanca.

Assumant qu’il n’y ait aucun retard dans la livraison, le cabinet estime que la capacité hôtelière à Casablanca devrait atteindre environ 9 000 chambres d’ici la fin de 2020.

La performance du marché hôtelier est restée largement stable en 2018. Le taux d’occupation a légèrement diminué de 1,5 points de base pour s’établir à 64 % à la fin décembre 2018, comparé à 66 % enregistré durant la même période en 2017.

Industrie : des loyers de 40 à 70 DH le m²

Le marché industriel au niveau de Casablanca continue de susciter l’intérêt des promoteurs et des industriels. La réalisation la plus notable prévue pour 2019 est le parc industriel de Soft Group en cours de développement à Sidi Bernoussi. La première phase du projet devrait être achevée au premier trimestre 2019 et ajoutera environ 70 000 m² d’espace industriel à vocation locative sur le marché. Casablanca compte environ 13 zones industrielles et parcs totalisant plus de 2 000 hectares.

Les loyers moyens sont restés globalement stables au cours des six derniers mois, se situant entre 40 et 70 dirhams le mètre carré, selon la localisation et la qualité des services offert.