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Le marché des Organismes de Placement Collectif Immobilier (OPCI) poursuit sa montée en puissance au Maroc. Selon les indicateurs semestriels publiés par l’Autorité Marocaine du Marché des Capitaux (AMMC), l’actif net global des OPCI a atteint 106,93 milliards de dirhams à fin juin 2025, contre 110 milliards de dirhams au premier trimestre 2025.
Le secteur compte désormais 58 OPCI gérés par 9 sociétés de gestion et évalués par 15 évaluateurs immobiliers. Au total, 1.817 actifs immobiliers sont détenus par les OPCI, pour une valorisation globale de 134,6 milliards de dirhams.
Les OPCI à stratégie d’investissement diversifiée dominent largement le marché avec 48 véhicules représentant 89,2% de l’actif net global, contre 10 OPCI spécialisés.
Les bâtiments à usage d’enseignement ou de formation dominent le portefeuille des OPCI à stratégie d’investissement diversifiés avec une part de 44,5% des actifs. Les établissements de santé et les Bâtiments à usage administratif figurent également parmi les segments les plus représentés.
Le taux d’occupation physique moyen ressort à 98% pour l’ensemble des OPCI gérés, tandis que le taux d’occupation financier moyen atteint également 98%, traduisant une bonne résilience locative des portefeuilles immobiliers.
Sur le plan géographique, la région de Rabat-Salé-Kénitra concentre la plus grande part des actifs immobiliers gérés par les OPCI, avec 34% du total, suivie par Casablanca-Settat avec 21,1%.
Les compagnies d’assurances et organismes de prévoyance et de retraite demeurent les premiers investisseurs dans les OPCI avec une part de 41% de l’actif net global, devant les banques (33,6%) et les entreprises non financières (8,6%).