Marchés

Le marché compte désormais 65 OPCI gérés par 8 sociétés de gestion, avec l’intervention de 16 évaluateurs immobiliers. Au total, les OPCI détiennent 2.778 actifs immobiliers, pour une valorisation globale de 176,04 milliards de dirhams. L’endettement total des OPCI atteint, pour sa part, 52,27 milliards de dirhams.

Les OPCI à stratégie d’investissement diversifiée dominent le marché avec 53 véhicules, contre 12 OPCI à stratégie spécialisée. En termes d’actif net, la stratégie diversifiée représente 91,2%, contre 8,8% pour la stratégie spécialisée.

Les portefeuilles immobiliers des OPCI affichent un niveau d’occupation élevé. Le taux d’occupation physique moyen ressort à 98,7% à fin décembre 2025, tandis que le taux d’occupation financier moyen atteint 98,6%. Ces indicateurs sont calculés sur la base d’une moyenne pondérée par la valorisation des actifs immobiliers détenus par chaque OPCI.

La structure des actifs détenus par les OPCI reste largement orientée vers l’immobilier. Pour l’ensemble des OPCI gérés, la poche immobilière représente 95,5%, contre 4,5% pour la poche financière. Pour les OPCI à stratégie diversifiée, ces proportions ressortent respectivement à 95,7% et 4,3%.

Sur le plan géographique, la région de Rabat-Salé-Kénitra constitue la première zone d’implantation des actifs immobiliers détenus par les OPCI, devant notamment Casablanca-Settat.

Le marché des OPCI clôt ainsi le deuxième semestre 2025 sur une progression de son actif net, accompagnée d’une augmentation du nombre de véhicules et du nombre d’actifs immobiliers détenus.