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AEDGE Partners fait le point sur ses cinq premières années d’activité. Fondée en 2021 par Nadia Zahi Cherkaoui et Driss Fassi Fihri, la société indépendante de capital-investissement immobilier gère aujourd’hui dix projets en développement au Maroc. Ce portefeuille représente 200.000 m² de surface de plancher et une valeur brute d’actifs de 3 milliards de dirhams, selon son communiqué publié ce 20 octobre.

La société structure des véhicules d’investissement pour le compte d’investisseurs privés et institutionnels. Son intervention couvre l’identification du foncier, le montage des opérations et leur réalisation, puis, selon les projets, l’exploitation et la gestion des actifs. Son portefeuille comprend du résidentiel, des bureaux, des commerces, de l’hôtellerie et des programmes mixtes.

« Nous avons voulu construire une entreprise aux standards internationaux, avant de construire une marque. Nous ne cherchons pas à réinventer le métier, mais à l’exercer avec exigence, engagement et une vision de long terme », souligne Nadia Zahi Cherkaoui, CEO d’AEDGE Partners.

À Casablanca, Casa Beyt illustre cette démarche à travers la reconversion d’un bâtiment classé au patrimoine architectural et de hangars industriels en un programme mixte de bureaux, de logements et de commerces dans le quartier Belvédère. À Bouskoura, BOSKO Shopping Center associera commerces, showroom et bureaux, en tenant compte du développement d’une zone d’activités tertiaires et des besoins des quartiers résidentiels environnants. À Zenata Eco-City, le programme résidentiel Serenia combine, selon la société, innovation architecturale et critères écologiques.

« L’investissement immobilier demande une vraie capacité d’observation de la société couplée à une solide rigueur d’analyse. C’est un métier qui exige de l’expertise, de l’intuition, de la passion et des convictions », explique Nadia Zahi Cherkaoui.

Le développement de ces opérations passe aussi par le traitement de contraintes foncières, juridiques, administratives, réglementaires ou patrimoniales, qui peuvent conditionner leur faisabilité.

« Le foncier simple n’existe plus. Les terrains ou les actifs sont souvent contraints, parfois bloqués. Notre particularité, c’est d’aller au-delà de ces obstacles : comprendre ce qui bloque, trouver les solutions adaptées et mener les projets jusqu’à leur réalisation. C’est ce que nous avons entrepris dans le cadre des projets Botanik Garden à Marrakech et Cap Bouskoura à Casablanca où nous avons réussi à transformer des fonciers complexes en opérations réalisables et créatrices de valeur », explique Driss Fassi Fihri, directeur associé.

AEDGE Partners compte 35 collaborateurs et s’organise autour de trois pôles : Invest, Develop et Manage. Nadia Zahi Cherkaoui dispose de 25 ans d’expérience dans la finance et l’investissement, dont 15 ans dans la gestion de fonds immobiliers au Maroc. Driss Fassi Fihri apporte près de dix ans d’expérience dans le développement immobilier, acquise notamment chez Turner & Townsend à Londres.

À l’occasion de ce cinquième anniversaire, la société présente également une nouvelle identité et une nouvelle signature, « Trust is the Asset », qui mettent en avant son rôle de tiers de confiance auprès des investisseurs, des bailleurs de fonds et des partenaires opérationnels.