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L’année 2024 aura été une séquence clé pour Aradei Capital, avec une montée en puissance sur plusieurs fronts : diversification sectorielle, consolidations majeures et un bilan financier qui tient la route. Avec une valorisation qui tutoie les 8 milliards de dirhams, la foncière consolide son empreinte sur le secteur et affine ses ambitions en matière de croissance.
Exit la mono-exposition au retail, place à un modèle plus équilibré. Aradei Capital affiche aujourd’hui un portefeuille de 35 actifs répartis sur 23 villes, avec un taux d’occupation qui frôle les 97%. Si le retail reste le pilier du groupe (67% de la surface locative), la santé prend de plus en plus de poids, notamment après l’intégration d’Akdital et de BFO Foncière au sein d’Aradei Santé.
Côté projets, la foncière aligne deux chantiers majeurs à Casablanca. D’abord, Sela Park Casablanca, un retail park de 30.000 m² au cœur du quartier Almaz, qui entend redéfinir l’expérience shopping et loisirs. Ensuite, un projet mixte en entrée de ville, mêlant commerces, bureaux et espaces de loisirs sur 55.000 m². Les travaux ont démarré en septembre 2024, et ces développements devraient renforcer encore un peu plus la présence d’Aradei sur des segments stratégiques.
L’activité opérationnelle d’Aradei Capital a continué de progresser, avec un chiffre d’affaires de 606 millions de dirhams, en hausse de 4% par rapport à 2023. Mieux encore, la foncière affiche une marge d’EBITDA de 74,2% et un FFO (Funds From Operations) en croissance de 13%, atteignant 305 millions de dirhams.
Sur le plan financier, deux augmentations de capital réussies, totalisant 650 millions de dirhams, ont permis de renforcer les fonds propres tout en maintenant un ratio Loan-To-Value maîtrisé à 39% (33% selon les normes EPRA). Dans cette dynamique, le dividende proposé pour 2024 atteint 22 dirhams par action, en hausse de 1,5 dirham par rapport à l’année précédente.
Afin d’accompagner cette trajectoire de croissance, Aradei Capital ajuste son organigramme. Ainsi, la nomination de Nasser Benjelloun en tant que Directeur Général vise à renforcer le pilotage stratégique de la foncière. De son côté, Nawfal Bendefa conserve la présidence du Conseil d’Administration, garantissant ainsi une continuité dans la vision et la gestion de l’entreprise.
En parallèle, l’intégration des enjeux environnementaux continue de prendre de l’ampleur. Sous la bannière de sa stratégie « Bricks for Impact », Aradei Capital a décroché la certification EDGE Advanced pour Sela Park Casablanca, et la certification EDGE pour la Clinique Internationale de Khouribga.
Pour 2025, la foncière poursuivra son déploiement stratégique, avec une priorité accordée à l’investissement dans des projets à forte valeur ajoutée et à la consolidation de son positionnement dans le secteur de la santé. L’objectif est clair : diversifier les sources de revenus et optimiser la rentabilité, tout en maintenant une dynamique de croissance responsable.
En définitive, Aradei Capital semble bien armée pour négocier les prochains défis du marché immobilier marocain, avec un positionnement combinant expansion sectorielle et solidité financière.